A ház lehetőségei (koncepcióterv)

1. Kiválás (lehetősége) a lakásszövetkezetből
2. Törvények
3. Előnyök és hátrányok
4. Az (esetleges) kiválás megszervezése
5. Lépések időrendben
6. Társasházkezelő
7. Adminisztráció
8. Közös képviselők
9. Közös tulajdonok
10. Fejlesztés
11. Környezet

JAVASLATOK:
A honlap e-mail címe: romaikilenc@gmail.com

Kiválás (lehetősége) a lakásszövetkezetből

50. § (1) A lakásszövetkezetből a műszakilag elkülönült, egy vagy több lakóépületben lévő lakások lakásszövetkezeti tag tulajdonosai (a továbbiakban: kiválni szándékozó önálló egység tagjai) - amennyiben tartozásuk a lakásszövetkezettel szemben nem áll fenn - együttesen válhatnak ki.

(2) A kiválást a kiválni szándékozó önálló egység tagjainak összessége legalább kétharmados szótöbbséggel határozhatja el. Az e célból tartott részközgyűlésre a lakásszövetkezet alapszabályának közgyűlésre vonatkozó rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni; a részközgyűlés akkor is megtartható, ha az alapszabály ilyet nem rendszeresített.

(3) A kiválással kapcsolatos vagyonmegosztásról a lakásszövetkezet közgyűlése határoz.

(4) A kiválásra egyebekben a szétválás szabályait kell megfelelően alkalmazni.

51. § (1) Ha a kiválásra társasháztulajdon alapítása céljából kerül sor, a kiválás feltétele, hogy a kiválni szándékozó önálló egység tagjai, és a nem tag tulajdonosok egyhangúlag elfogadják az alapító okirat tervezetét és benyújtsák a szükséges hatósági engedély iránti kérelmet.

(2) A kiválási szándék bejelentése és az 50. § (3) bekezdésében említett vagyonmegosztás után a létrehozandó társasház leendő tulajdonostársai az alapító okirat tervezetét véglegesítik; a kiválás a társasháztulajdon bejegyzésének időpontjától hatályos.

(3) A létrehozandó társasház alapítására, szervezetére és működésére a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.

(4) A kiváláshoz nincs szükség a lakásszövetkezet közgyűlésének hozzájárulására, azonban a kiválás szándékát a részközgyűlés határozatának megküldésével, az igazgatóság részére, írásban be kell jelenteni. Az írásbeli bejelentésre csak az (1) bekezdésben meghatározott feltételek teljesítését követően és olyan nyilatkozat megtételével egyidejűleg kerülhet sor, hogy a kiválásra a társasháztulajdon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésétől függően kerül sor.

(5) A lakásszövetkezetből minden negyedév záró napján lehet kiválni. A kiválni szándékozó önálló egységnek a kiválásról szóló döntésről a (4) bekezdésben meghatározott bejelentést és nyilatkozatot legkésőbb a kiválást megelőző 90. napig kell az igazgatósághoz megküldeni.

(6) A (4)-(5) bekezdések rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell akkor is, ha a kiválni szándékozó önálló egység tagjai és a nem tag tulajdonosok a kiválással egyidejűleg nem kívánnak társasháztulajdont alapítani. Ebben az esetben az 50. § (3) bekezdésében említett vagyonmegosztás után létrejött közös tulajdon társasháztulajdonná való átalakítását - a (3) bekezdésben említett külön törvény rendelkezéseinek megfelelően - bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság is elrendelheti.

 

Törvények

2003. évi CXXXIII. törvény
a társasházakról, melyet a 2009. évi LXXXIX. törvénnyel módosított az Országgyűlés

2004. évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről

 

(fejlesztés alatt->)

Előnyök és hátrányok ...(tegyél javaslatot te hogy látod).

Miért érdemes kiválni? Legfőbb indok az lehet hogy a lakásszövetkezet forma elavult, nehézkes és ... a többit talán nem sorolnám (esetleg szóban). A szigetelési és ablakcsere pályázatok jól mutatják mire gondolok.

 

Az (esetleges) kiválás megszervezése (tegyél javaslatot)

A mai követelmények miatt azok önkéntes közreműködését javasolom, akik a házból az internetes kommunikáció, eszközeivel és gyakorlatával rendelkeznek. Úgy tudom minden korosztály képviselve van.

Lépések időrendben...(tegyél javaslatot)

Társasházkezelő

A társasházkezelő egy szakma, amely képesítést igényel. A társasházkezelés alapvetően bizalmi alapokon nyugszik, így azt is jelenti, hogy nemcsak szakmailag kell hozzáértőnek lennie, hanem a többséget is meg kel győznie arról, hogy az ő (kiválasztott) személye alkalmas arra, hogy a közösség érdekét szolgálja. Itt is megnyugtató lenne, ha a házban lakó vállalkozó szellemű jelentkezők közül lehetne választani. A végzettség (kb. 1 év) menet közben is megszerezhető. Részletek itt.

Adminisztráció

Az adminisztráció legfontosabb de nem egyetlen feladata a könyvelés. A részletekről megfelelő előkészítés után a közgyűlésnek kell dönteni. A feladatra a Házmester programcsomag az egyik legjobban felkészített lehetőség. Persze alkalmas, kompetens, informatikai alapokkal rendelkező kezelő is kell (lehetőleg a ház valamelyik lakója).

A 2004-ben életbe lépett új társasházi törvényben sok olyan újdonság szerepel, amire a jelenleg piacon lévő programok többsége nincsen felkészítve. Ezen hiányosságokat érzékelve kezdődött el a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének szakmai támogatásával a Házmester fejlesztése. A Házmester alapvetően gyakorló társasházkezelők számára készül, és természetesen leköveti az új törvény elemeit is. A program egyaránt készül egy vagy néhány társasházat kezelő egyéni felhasználóknak, valamint több házat kezelő nagyobb cégeknek is.... Néhány részlet az Adminisztráció lapon olvasható.

Közös képviselők (most)

Közös tulajdonok?

Fejlesztések lehetőségei

Környezet kezelésének összehangolása

 

---